16 januari 2025, door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO.
"De huizenprijzen en het aantal woningverkopen stijgen nóg harder dan we vorig jaar al dachten. We verwachten dat de huizenprijzen in 2025 met 7% zullen stijgen.", aldus Mike Langen, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, in de nieuwste Woningmarktmonitor van januari 2025 .
De huizenprijzen blijven voorlopig nog stijgen. De definitieve cijfers over de huizenmarkt in 2024 van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn nog niet binnen, maar we verwachten dat de prijsstijging over 2024 uitkomt op 8,9%. Dat is iets hoger dan onze laatste voorspelling van 8,5%. Voor 2025 verwachten we een verdere prijsstijging van 7%. Dit komt vooral door de stijgende lonen, de lagere hypotheekrentes en het grote woningtekort. Voor 2026 verwachten we dat de prijzen minder zullen stijgen, namelijk met 3%.
Het aantal huizenverkopen zal hoog blijven, maar niet heel veel meer toenemen. In 2025 verwachten we dan ook een stijging van 2,5% en in 2026 nog een lichte stijging van 1%. Dit komt doordat de hype op de huizenmarkt minder wordt naarmate de huizenprijzen stijgen. Ook zullen de lonen minder hard groeien. Tegelijkertijd verwachten we dat het aantal nieuwbouwprojecten zal toenemen, waardoor het woningaanbod zal toenemen. Dat geeft weer iets meer rust op de woningmarkt.
Door de dalende hypotheekrente is het weer aantrekkelijker om een huis te financieren en kan je een hogere maximale hypotheek krijgen. Sinds 1 januari van dit jaar kun je bovendien meer lenen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), terwijl de eenmalige bijdrage daarvoor lager is geworden. We verwachten dat de hypotheekrente verder zal dalen, mede omdat de Europese inflatie is gedaald tot het streefniveau van 2%. Daardoor kan de Europese Centrale Bank (ECB) haar rentetarieven blijven verlagen. Dit zorgt voor vertrouwen op de woningmarkt.
Hoewel er kleine verbeteringen zijn, blijft het woningaanbod krap. De overheid werkt aan plannen om de bouw te versnellen, wat op termijn kan helpen. Er is echter een tekort aan kleinere woningen, vooral door de groei van eenpersoonshuishoudens. Dit maakt betaalbare woningen moeilijker te vinden, vooral in landelijke gebieden, waar nog steeds vooral grotere woningen worden gebouwd.
De huizenmarkt blijft de komende jaren dynamisch, met stijgende prijzen en een aanhoudende vraag. Blijf op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen en trends om slimme beslissingen te maken als je van plan bent een huis te kopen of verkopen.
Bekijk de hypotheekrenteontwikkeling.
