Wil je een huis kopen of loopt de rentevaste periode van je hypotheek binnenkort af? Dan is het handig om te weten of de hypotheekrente binnenkort nog verder gaat dalen of juist weer stijgen. Onze huizenmarktexpert en econoom Mike Langen deelt hier elke twee weken zijn actuele visie op de ontwikkeling van de hypotheekrente.
De renteverwachting van 12 maart 2025:
Wij verwachten dat de hypotheekrente met een korte rentevaste periode gaat dalen. Daarnaast zal ook de hypotheekrente met een lange rentevaste periode omlaaggaan.
12 maart 2025 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO
Op 6 maart heeft de Europese Centrale Bank (ECB) haar rentetarieven verlaagd. De rente die banken krijgen als ze geld bij de ECB onderbrengen, ging voor de zesde keer op rij met 0,25% omlaag, naar 2,5%. In juni 2024 was dit nog op 4%, het hoogste niveau sinds de euro werd ingevoerd. Deze rente beïnvloedt andere rentetarieven, zoals die voor hypotheken.
Wij denken dat er nog meer renteverlagingen zullen volgen. De huidige rente is namelijk hoger dan het neutrale renteniveau van 1,5%. Dit normale niveau betekent dat de ECB de economie niet probeert te vertragen of te versnellen. Omdat de huidige rente veel hoger is, lijkt het erop dat de ECB de economie afremt. Dit was eerder nodig omdat de prijzen snel stegen, maar nu zijn de prijzen minder hard aan het stijgen en kan de ECB de economie weer een beetje meer ruimte geven.
Sinds oktober 2022 is de inflatie duidelijk gedaald. Toen verhoogde de ECB de rente snel naar 4%, omdat de prijzen hard stegen, vooral door duurdere energie. De inflatie was toen 10,6%. In februari 2025 was de inflatie met 2,4% iets boven het doel van 2%dat de ECB graag wil. We denken date inflatie verder zal dalen. Dat komt omdat de economie niet zo snel groeit en de industrie het moeilijk heeft.
Als de inflatie echt blijft dalen kan de ECB haar huidige plan volgen. We verwachten dat zij de rente zal blijven verlagen. We denken dat de rente in het eerste kwartaal van volgend jaar 1% zal zijn. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
We denken dat de Amerikaanse centrale bank, anders dan de ECB, de beleidsrentes voorlopig niet laat dalen. President Trump wil invoerheffingen invoeren. Wij denken dat deze heffingen de prijzen in de Verenigde Staten zullen verhogen. Hierdoor wordt het moeilijker om de rente daar te verlagen. Dit zorgt voor een nieuwe situatie. Normaal gesproken proberen de Europese Centrale Bank (ECB) en de Amerikaanse centrale bank dezelfde koers te volgen. Als er grote verschillen zijn tussen de rentetarieven in Europa en de VS, kan dit de wisselkoers beïnvloeden. Dit kan de economie onstabiel maken. Maar deze keer accepteren de centrale banken de wisselkoersschommelingen.
De verschillende aanpak komt door Trumps invoertarieven. In de VS zullen de prijzen stijgen door deze heffingen. Maar in Europa zullen de prijzen juist dalen. Dit komt omdat hogere invoerheffingen de wereldhandel en de vraag naar producten vertragen. Daarom heeft de ECB extra reden om de rente te verlagen. Ze willen de rente onder de 'neutrale rente' brengen om de economische terugval te verzachten.
De verwachting dat de rente verder zal dalen, zorgt ervoor dat de rente op lange termijn ook omlaaggaat. In mei vorig jaar was de rente op Nederlandse staatsleningen voor 10 jaar nog 3%. Vervolgens daalde de rente naar 2,4% in december. Nu is de 10-jaars rente weer wat opgelopen naar 2,6% vanwege de stijgende lange rente in de VS. In Duitsland lijkt het erop dat de regering meer geld wil uitgeven aan defensie en infrastructuur. Hierdoor zal de strenge begrotingsdiscipline minder streng worden. Door deze plannen steeg de 10-jaars rente naar 3,1%.
Het is moeilijk te voorspellen wat er economisch gaat gebeuren, vooral door het onvoorspelbare gedrag van president Trump. We weten ook niet zeker of de Duitse plannen doorgaan. Toch denken wij dat de stijging van de 10-jaars rente tijdelijk is. We verwachten dat de rente later dit jaar weer zal dalen naar ongeveer 1,75%. We denken dat de Duitse plannen niet per se slecht zijn voor de economie. Als het extra geld goed besteed wordt, kan het zelfs de economie sterker maken. Ook verwachten we dat de aandacht later weer zal gaan naar de renteverlagingen van de ECB, die er waarschijnlijk nog aankomen. Net als de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen zullen ook de hypotheekrentes voor lange termijn gaan dalen. Maar we verwachten dat deze daling minder groot zal zijn. Dit komt omdat kredietverstrekkers meer risico lopen in een onzekere economie. De kosten van deze risico’s zullen in de hypotheekrente worden verwerkt.
De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.
Wat kun je nu het beste doen, gezien deze ontwikkeling van de hypotheekrente? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dit kan waar en wanneer het jou uitkomt, makkelijk via een videogesprek.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
19/3/2025 Ans, Noordwijk
18/3/2025 Frank, Waalre
18/3/2025 Cas, Rotterdam
19/3/2025 Kevin, Best
18/3/2025 Frank, Waalre
18/3/2025 Cas, Rotterdam
