Uitgelogd

U bent succesvol uitgelogd.

annuïteitenhypotheek

De belangrijkste hypotheekwijzigingen

De hypotheekregels voor 2024

De regels voor het bepalen van uw maximale hypotheek veranderen ieder jaar. We hebben de wijzigingen van 2024 voor u op een rij gezet. Een hypotheekadviseur kan u precies vertellen wat dit voor u betekent. Of bereken direct uw hypotheek, de berekening is al op basis van de regels en kosten voor 2024.

De belangrijkste wijzigingen in 2024

De landelijk bepaalde normen voor het bepalen van uw maximale hypotheek worden volgend jaar strenger. Dit betekent dat u minder kunt lenen op basis van hetzelfde inkomen. 

Wijzigingen in de hoogte van de hypotheekrente hebben ook invloed op de hoogte van de maximale hypotheek. Het afgelopen jaar is de hypotheekrente fors gestegen. Een hogere hypotheekrente betekent hogere maandlasten. Daardoor is het bedrag dat u maximaal kunt lenen lager.

Koopt u alleen een huis, zonder partner? En verdient u meer dan € 28.000 per jaar? Dan kunt u in 2024 volgens de nieuwe regels € 16.000 meer lenen.

Heeft u al extra afgelost op uw studieschuld? Dan kunt u in 2024 misschien meer lenen dan in 2023. Vanaf 1 januari 2024 wordt bij het afsluiten van een hypotheek namelijk niet meer gerekend met de oorspronkelijke studieschuld, maar met de actuele studieschuld. Dit betekent dat uw maximale hypotheek een stuk hoger kan worden door een deel van uw studieschuld af te lossen. 

Meer over studieschuld en uw hypotheek

Helemaal nieuw in 2024 is de invloed van het energielabel van de woning die u wilt kopen op uw maximale hypotheek. Hoe gunstiger het energielabel, hoe meer u kunt lenen, tot wel € 50.000 extra boven op uw maximale hypotheek.  

Energielabel Maximale extra hypotheekbedrag
E, F, G € 0
C, D € 5.000
A, B € 10.000
A+ tot en met A++ € 20.000
A+++ € 30.000
A++++ € 40.000
A++++ met energieprestatiegarantie € 50.000

In 2024 kunt u meer lenen om uw huis energiezuiniger te maken. Het gaat dan alleen om de energiebesparende maatregelen die door de overheid bepaald zijn. In 2023 kon u hiervoor € 9.000 extra lenen. In 2024 wordt de hoogte van het extra bedrag bepaald door het energielabel. 

Energielabel Maximale extra hypotheekbedrag
Geen energielabel of geen geldig energielabel € 10.000
E,F,G € 20.000
C,D € 15.000
A,B t/m A+++ € 10.000
 A++++ € 0
A++++ met energieprestatiegarantie € 0

Wilt u een huis kopen met een koopprijs tussen € 405.000 en € 435.000? Dan kunt u daar beter mee wachten tot in 2024. De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt dan namelijk verhoogd van € 405.000 naar € 435.000. Kiest u voor NHG? Dan betaalt u een lagere hypotheekrente. 

Meer over NHG

Koopt u een huis en bent u jonger dan 35 jaar oud? Dan kunt u eenmalig gebruik maken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. U betaalt dan geen overdrachtsbelasting van 2%. Dit geldt alleen als de waarde van de woning niet hoger is dan € 510.000. In 2023 was dit nog € 440.000. 

Meer tips voor starters op de woningmarkt

Hoeveel kunt u lenen voor uw woning in 2024?

Tijdens een oriëntatiegesprek berekent een hypotheekadviseur uw maximale hypotheek op basis van uw gegevens. Dit duurt ongeveer een uur en is gratis en vrijblijvend. U zit dus nergens aan vast. Zo weet u waar u aan toe bent als u een woning wilt kopen in 2024.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op uw hypotheekrente

Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.

Zelf uw hypotheek beheren

In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.