Je koophuis verhuren

Heb je al een hypotheek bij ABN AMRO en ben je van plan te verhuizen? En wil je jouw huidige woning aanhouden om te verhuren? Dan kan de Hypotheek voor Verhuur misschien interessant zijn.

De belangrijkste punten van de Hypotheek voor Verhuur:

• Je hypotheek blijft met een paar aanpassingen hetzelfde, zodat je geen vergoeding voor vervroegd aflossen betaalt. 
• Je gaat wel een  voor verhuur betalen.
• Hoeveel je kunt lenen hangt van verschillende factoren af. Bijvoorbeeld het energielabel van je woning. Heb je een woning met energielabel A of B? Dan kun je tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat lenen. Lager label? Dan kun je maximaal 75% lenen. 
• Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan vervalt deze. 
• De gemeente moet ook toestemming geven dat je jouw huis gaat verhuren. Woon je in een appartement? Dan heb je óók toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
• Alle aandachtspunten en risico's bespreken we tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.

Wil je jouw woning tijdelijk verhuren? Dat is mogelijk in 2 situaties:

1. Als je door je werkgever tijdelijk wordt uitgezonden binnen Nederland of naar het buitenland. Je betaalt dan voor verhuur.
2. Als je een leegstaande woning hebt die te koop staat. Je moet dan voldoen aan de regels van de Leegstandwet. Zo mag je bijvoorbeeld de woning niet langer verhuren dan is toegestaan door de gemeente. En de woning moet te koop staan via een makelaar.

Afhankelijk van je situatie gelden er specifieke voorwaarden voor tijdelijke verhuur van je woning.

De belangrijkste punten bij tijdelijke verhuur:

• Met de huuropbrengst moet je het maandbedrag van je hypotheek kunnen betalen.
• Voor elke nieuwe huurder heb je opnieuw toestemming nodig.
• Je wordt gevraagd om aanvullende documenten aan te leveren, omdat deze nodig zijn voor het verkrijgen van toestemming.
• Je blijft verantwoordelijk voor de hypotheek, de verzekering en het onderhoud van je woning. Ook als een huurder niet betaalt.
• Alle aandachtspunten en risico's bespreken we tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.

Heb je één of meerdere kamers over? Misschien zelfs een tuinhuis? Dan kun je deze ruimte aan iemand verhuren. Het verhuren van een kamer staat ook wel bekend als hospitaverhuur.

De belangrijkste punten bij gedeeltelijke verhuur:

• Je kunt alleen toestemming krijgen als je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt.
• De ruimte die je verhuurt is maximaal 1/3 van je woning. We noemen dit ook wel ‘gebruiksoppervlakte’.
• Je woont ook zelf in de woning.
• Het openstaande bedrag van je hypotheek is niet groter dan 85% van de marktwaarde van je huis.
• Tijdelijke verhuur is iets anders dan vakantieverhuur. Je mag de ruimte dus niet verhuren via booking.com, Airbnb of soortgelijke bedrijven.
• Alle aandachtspunten en risico's bespreken we tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.

```