Bij Edge, hebben ze een totaal eigen visie op vastgoed. Onder het motto "The world needs better buildings" werkt het bedrijf al sinds 1997 aan toekomstbestendige gebouwen. Op basis van uitgebreide data-inzichten blijven ze hun vastgoed optimaliseren. Zo zet Edge slimme technologie in voor een duurzame toekomst.
Bij Edge zien ze een kantoor niet alleen als werkplek. Het moet ook je productiviteit verhogen, je welzijn bevorderen en je ecologische voetafdruk verkleinen. Met deze visie zet het bedrijf de vastgoedsector op z’n kop. In deze aflevering van De Innovatiegolf vertelt COO Boudewijn Ruitenburg er meer over.
In het kort:
Klik op de afspeelknop om de podcastaflevering 'Pioniers in de vastgoedsector: Edge bezorgt de wereld betere gebouwen' te beluisteren.
Claire van Staaij – vastgoedspecialist bij ABN AMRO – ziet dat er steeds meer behoefte is aan het soort kantoren dat Edge ontwikkelt. ‘Hoogwaardige, technische gebouwen op goede locaties, in de buurt van openbaar vervoer en belangrijke voorzieningen. Helemaal aangepast aan hybride werken, duurzaamheidsambities en ESG-wetgeving.’ Bedrijven hebben al een label C-verplichting, en vanaf 2050 moeten alle kantoorgebouwen zelfs energieneutraal zijn. ‘Gebouwen zorgen voor 39 procent van de CO2-uitstoot’, zegt Ruitenburg. ‘Toch voldoet slechts tien procent van de bestaande voorraad aan de duurzaamheidseisen. Er is dus een grote inhaalslag te maken.’
Edge heeft een unieke aanpak: ze ontwikkelen gebouwen integraal en blijven langdurig betrokken bij hun vastgoed – ook nadat de bouw of herontwikkeling is voltooid. Ze vinden namelijk dat een gebouw nooit af is: er is altijd ruimte voor verdere verduurzaming en optimalisatie. Daarvoor gebruiken ze uitgebreide data-inzichten. ‘Met behulp van sensoren meten we zaken als temperatuur, licht, beweging en CO2-uitstoot’, legt Ruitenburg uit. ‘Zo krijgen we inzicht in de gebruikspatronen en het energieverbruik, maar ook in schoonmaak- en onderhoudsbehoeften. Dit helpt ons weer bij efficiënter faciliteitenbeheer – én zorgt voor minder verspilling.’
Daarnaast legt Edge de focus op herontwikkeling in plaats van nieuwbouwprojecten. ‘Inmiddels bestaat vijftig procent van onze portefeuille uit herontwikkelde kantoren. We willen oude gebouwen nieuw leven inblazen, maar de aanpassingen steeds kleiner maken en zo veel mogelijk hergebruiken. Zodat onze voetafdruk alsmaar minder groot wordt.’
Edge zet niet alleen hoog in op duurzaamheid: het bedrijft ontwikkelt ook panden waar werknemers zich thuis voelen en waar hun welzijn een boost krijgt. ‘We zien dat vooral jongeren behoefte hebben om mensen te ontmoeten en nieuwe dingen te leren. Ze zoeken een prettige werkomgeving, mét goede koffie en lekkere lunch. Wil je als bedrijf jong talent aantrekken, dan moet je zo’n inspirerende werkplek creëren – en daar helpen wij bij.’ Dit geldt overigens zeker niet alleen voor corporates en multinationals, benadrukt Ruitenburg. ‘Wij helpen organisaties vanaf zes man personeel – juist dán is een community belangrijk. We ontwikkelen en beheren bijvoorbeeld veel co-working spaces waar verschillende kleine bedrijven samenwerken.’
De vastgoedsector staat niet stil – dat is wat Edge de wereld wil laten zien. Goed voorbeeld doet volgen, daar zijn ze van overtuigd. Met hun unieke aanpak hoopt het bedrijf niet alleen andere ontwikkelaars te inspireren; ze willen ook de transitie naar duurzame en slimme steden versnellen. Nederlandse banken dragen hier graag aan bij, ziet Boudewijn. ‘Die willen eigenlijk alleen nog maar leningen verstrekken voor duurzame gebouwen. Hoe mooi is dat? We zien ook dat steeds meer gebruikers voor onze gebouwen kiezen omdat ze een commitment aangaan op het gebied van duurzaamheid. Zo zie je: de financier, de ontwikkelaar én de gebruiker – iedereen vraagt om duurzame gebouwen.’
Na zijn studies geografie aan de Rijksuniversiteit Groningen en Business Economics aan de Universiteit van Amsterdam, gaat Boudewijn Ruitenburg aan de slag bij vastgoedbedrijven Amvest en Unibail-Rodamco. Daar zet hij de eerste stappen binnen zijn professionele carrière. In 2008 maakt hij de switch naar Edge, waar hij begint als Commercial Manager. Binnen een paar jaar groeit hij door tot Head of Investment, en sinds 2009 is Boudewijn COO. Hij staat bekend om zijn innovatieve benadering van vastgoed. Onder zijn leiding heeft Edge iconische gebouwen ontwikkeld. Met Valley – de bekroonde kantoor- en woontoren op de Amsterdamse Zuidas – als een van de hoogtepunten.
Gebouwen zorgen voor 39 procent van de CO2-uitstoot. Toch voldoet slechts tien procent van de bestaande voorraad aan de duurzaamheidseisen. Er is dus een grote inhaalslag te maken.
Nederland is een tech- en ondernemersland. In de podcast ‘De Innovatiegolf’ komen ondernemers aan het woord die op een specifieke innovatiegolf zijn gesprongen. Waar leidt deze golf naartoe en wat betekenen de onderliggende technologische ontwikkelingen voor mens, maatschappij en planeet? En wat kunnen andere ondernemers doen om op diezelfde innovatiegolf mee te surfen? Ontdek het in de podcast ‘De Innovatiegolf’.
Blijf op de hoogte van onze inzichten, tips en trends
