Is uw huidige hypotheekrente hoger dan de actuele hypotheekrente? Of wilt u de zekerheid van een lagere rente voor langere tijd, maar geen hoge vergoeding betalen? Dan kan rentemiddeling interessant zijn. Bij rentemiddeling krijgt u een nieuwe rentevaste periode met een nieuwe rente. De vergoeding betaalt u in delen: u betaalt elke maand een renteopslag waardoor u de vergoeding gespreid over de hele nieuwe rentevaste periode verdeelt.
Wilt u rentemiddeling berekenen en/of direct aanvragen? Ga naar Internet Bankieren of onze ABN AMRO app en log in.
Besluit u om rentemiddeling aan te vragen voor 1 of meer leningdelen? Dan wijzigt u uw bestaande afspraken en u krijgt daarom nieuwe voorwaarden voor dat leningdeel. Dit zijn dezelfde voorwaarden als die u zou krijgen als u nu een nieuw leningdeel zou afsluiten. Dit geldt niet als u een nieuwe rentevaste periode kiest na afloop van uw huidige rentevaste periode.
Wilt u advies over het tussentijds wijzigen van uw rentevaste periode? Dat kan via één van onze eigen adviseurs of via een onafhankelijk adviseur. Het is mogelijk dat de adviseur kosten voor advies of bemiddeling in rekening brengt.
Met rentemiddeling betaalt u een rentemiddelingsopslag bovenop de gekozen rente. Om de opslag te kunnen berekenen, hebben we 3 variabelen nodig:
Omdat u tussentijds uw hypotheek aanpast, betaalt u ons een vergoeding. We berekenen de vergoeding als volgt:
Hieronder ziet u een rekenvoorbeeld ter verduidelijking. Wilt u meer lezen over de hoogte van de vergoeding? Kijkt u dan op onze pagina over de vergoeding bij tussentijds aanpassen van uw hypotheek.
Dit is een (vereenvoudigd) voorbeeld voor het berekenen van de vergoeding, niet van rentemiddeling.
| Voorbeeld rentemiddeling | |
|---|---|
| Actuele restschuld | € 200.000 |
| Huidige rente | 6 % |
| Restant looptijd oude rentevaste periode | 2 jaar |
| Vergelijkingsrente | 1,9 % |
| Uw huidige rente | 6 % |
| Rente-inkomsten huidige rente per jaar | € 12.000 |
| Vergelijkingsrente | 1,9 % |
| Rente-inkomsten vergelijkingsrente per jaar | € 3.800 |
| Gemiste rente-inkomsten per jaar (12.000 -/- 3.800) | € 8.200 |
| Restant looptijd oude rentevaste periode | 2 jaar |
| Renteverlies (€ 8.200 x 2) | € 16.400 |
| Contante waarde renteverlies | € 16.080 |
Met rentemiddeling betaalt u elke maand een extra bedrag aan rente. Deze extra rentebetaling bij elkaar opgeteld over de hele nieuwe rentevaste periode zetten we om naar een contante waarde. Dit bedrag mag na contant maken niet meer zijn dan de vergoeding die u anders in één keer zou betalen. Uit deze formule volgt de hoogte van de rentemiddelingsopslag. Heeft u een Lineaire of Annuïteiten Hypotheek? Dan houden we er rekening mee dat de schuld en daardoor de rentebetalingen elke maand dalen.
| Restschuld | Extra rentebetalingen o.b.v. de rentemiddelingsopslag van 0,89% | Extra rentebetalingen contant o.b.v. de rentemiddelingsopslag van 0,89% | |
|---|---|---|---|
| Maand 1 | € 200.000 | € 149,40 | € 149,30 |
| Maand 2 | € 200.000 | € 149,40 | € 148,85 |
| Maand 3 | € 200.000 | € 149,40 | € 148,58 |
| ......... | .......... | ......... | ......... |
| Maand 120 | € 200.000 | € 149,40 | € 119,92 |
| € 17.928,00 | € 16.080,00 |
U betaalt € 17.928,00. Maar omdat u de bedragen in de toekomst gaat betalen, heeft dit bedrag een contante waarde van € 16.080,00. Aan het eind van de nieuwe rentevaste periode zijn alle extra rentebetalingen voldaan en is de gehele vergoeding betaald.
De nieuwe rente na rentemiddeling wordt nu:
| Rentepercentage nieuwe rentevaste periode | 2,2 % |
| Rentemiddelingsopslag | 0,89 % + |
| Rentepercentage na rentemiddeling | = 3,09 % |
Afhandelingskosten
De afhandelingskosten voor rentemiddeling zijn € 100. Kiest u rentemiddeling voor meerdere leningdelen? Dan betaalt u één keer afhandelingskosten.
Als trouwe hypotheekklant heeft u een streepje voor bij ABN AMRO. Bekijk voordelen bij verhuizen.
