Nieuwe woning gekocht, maar je oude woning nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek leen je de overwaarde van je oude woning tegen een vaste of variabele overbruggingsrente. Een overbruggingshypotheek heet ook wel overbruggingslening. Je lost deze overbruggingslening af zodra je oude woning is verkocht.
Heb je al een overbruggingshypotheek en wil je de rente vastzetten? Dat kan in Internet Bankieren of via de ABN AMRO app.
... als je de overwaarde van je oude woning wilt gebruiken voor je nieuwe woning, en misschien een verbouwing.
... als je de voorwaarden en nadelen van de overbruggingshypotheek kent.
... als je denkt dat je na de verkoop niet genoeg overhoudt om de overbruggingshypotheek af te lossen.
... als je de dubbele maandlasten niet kunt betalen.
... als je de periode tot aan het moment dat jij je woning verkoopt, langer is dan de maximale looptijd van de overbruggingshypotheek.
In deze video legt Deborah, onze Financieel Adviseur Wonen, alles uit wat je moet weten over de overbruggingshypotheek.
Koop je een bestaande woning? De overbruggingshypotheek loopt dan maximaal 24 maanden. Bij nieuwbouw is dat 36 maanden. Dit geeft je tijd om je oude woning te verkopen en de overwaarde te gebruiken. Na de looptijd moet je de overbruggingshypotheek terugbetalen, ook als je oude woning nog niet verkocht is.
Voor de overbruggingshypotheek betaal je een overbruggingsrente. Deze rente is hoger dan de normale hypotheekrente.
Wat je moet weten:
De hypotheekrente voor een overbruggingshypotheek is vaak hoger dan die van een gewone hypotheek, omdat de bank meer risico loopt. Het kan lang duren voordat je je huis verkoopt, of het kan minder opleveren dan verwacht. Je kunt kiezen voor een vaste of een variabele overbruggingsrente. De rente van de overbruggingshypotheek is meestal aftrekbaar van je inkomen voor de belasting. Zorg dat je goed geïnformeerd bent.
Bereken je maximale overbruggingshypotheek met de marktwaarde van je woning. Er zijn 2 situaties:
1. Woning verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen:
Verkoopprijs min je huidige hypotheekschuld en verkoopkosten (zoals makelaarscourtage, reken op 2% zonder nota).
2. Woning niet verkocht of ontbindende voorwaarden zijn nog niet verlopen:
Neem 90% van de marktwaarde en trek je huidige hypotheekschuld af.
In plaats van een overbruggingshypotheek kun je bijvoorbeeld ook tijdelijk geld lenen van familie of vrienden. Bespreek je mogelijkheden met je hypotheekadviseur.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
