Uitgelogd

U bent succesvol uitgelogd.

Overbruggingshypotheek

Een overbruggingslening voor uw 2 woningen

Een nieuw huis gekocht en uw oude nog niet verkocht? Maar wel overwaarde op uw oude woning? Dan kunt u de overwaarde alvast gebruiken om uw nieuwe huis te betalen. U betaalt deze lening terug als uw huidige huis verkocht is. Deze lening noemen we een overbruggingslening, ook wel overbruggingshypotheek genoemd.

Is een overbruggingshypotheek ook echt iets voor u?

De overbruggingshypotheek past wel bij u ...

  • als u de overwaarde van uw oude huis wilt gebruiken voor de aankoop, en eventueel de verbouwing, van uw nieuwe huis.
  • als u goed op de hoogte bent van de voorwaarden en aandachtspunten van de overbruggingshypotheek.

De overbruggingshypotheek past niet bij u ...

  • als de verkoop van uw oude huis langer duurt dan de maximale looptijd van de overbruggingslening.
  • als u verwacht dat u na de verkoop van uw oude huis te weinig geld overhoudt om de overbruggingshypotheek terug te kunnen betalen.

Uitleg over de overbruggingshypotheek

Met een overbruggingshypotheek kun je geld lenen op basis van de verwachte verkoopopbrengst van je oude huis. In deze video legt Deborah, onze Financieel Adviseur Wonen, je alles uit wat je moet weten over de overbruggingshypotheek. 

 

Voordelen overbruggingshypotheek

  • U kunt uw nieuwe woning kopen, zonder dat uw oude is verkocht
  • De rente kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting
  • U heeft 24 maanden om uw oude woning te verkopen. Als u een nieuwe woning bouwt of laat bouwen, is dat 36 maanden. 
  • U kunt de overwaarde op uw oude woning alvast gebruiken voor uw nieuwe woning

     

Aandachtspunten overbruggingshypotheek

  • De rente van de overbruggingslening is hoger dan de normale hypotheekrente. U kunt kiezen voor een rentevaste periode van 1 jaar of een variabele rente. Kiest u voor een variabele rente? Dan kunnen uw maandlasten stijgen of dalen. Korting op de rente is niet mogelijk. Kiest u voor een rentevaste periode van 1 jaar? Dan heeft u meer zekerheid over de maandlasten en kan de huisbankkorting worden toegepast.
  • Valt de verkoopopbrengst van uw oude huis tegen? Dan kan er een restschuld overblijven. Deze moet u dan op een andere manier zien af te lossen. Neem daarom tijdig contact met ons op, zodat we met u de mogelijkheden kunnen bespreken. 
  • Totdat uw oude huis is verkocht, heeft u hogere maandlasten. Dat komt omdat u 3 hypotheken heeft: een hypotheek voor de oude woning, voor de nieuwe woning en een overbruggingshypotheek. 
  • Duurt de verkoop van uw oude huis langer dan gedacht? Dan heeft u voor een langere periode hoge maandlasten. 
  • Is uw oude woning niet verkocht binnen 24 of 36 maanden? Dan moet u de overbruggingshypotheek toch terugbetalen. Maak vooraf een goede inschatting van de waarde van uw huis en hoelang het zal duren voordat u uw huis verkoopt. Bijvoorbeeld samen met een makelaar.
Koppel in gesprek op de bank

Afspraak overbruggingshypotheek

Heeft u een overbruggingslening nodig? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs. Zo komt u samen tot de juiste keuze.

Meer informatie over...

Looptijd overbruggingslening

Koopt u een bestaande woning? Dan is de looptijd van een overbruggingslening maximaal 24 maanden. Bouwt u of laat u een nieuwe woning bouwen? Dan is dat maximaal 36 maanden. In die tijd kunt u uw oude woning verkopen. Handig als u een woning heeft gekocht en u de overwaarde op uw oude woning alvast wilt gebruiken. Is de looptijd voorbij? Dan moet u de overbruggingslening terugbetalen. Ook als u uw huidige woning nog niet heeft verkocht.
De kosten van een overbruggingslening

Voor de overbruggingslening zelf betaalt u een overbruggingsrente. Deze rente is hoger dan de normale hypotheekrente. U kunt kiezen voor een rentevaste periode van 1 jaar of een variabele rente. Houd daarnaast nog rekening met kosten, zoals de kosten voor de notaris of de taxatie.

Wat u moet weten

  • Een variabel rentepercentage kan elke maand stijgen of dalen. U heeft daardoor geen zekerheid over de hoogte van uw maandbedrag
  • U kunt de overbruggingslening vervroegd (of tussentijds extra) aflossen zonder dat u daarvoor een vergoeding moet betalen
  • U kunt de variabele rente van uw overbruggingslening tussentijds voor 1 jaar vastzetten. Of uw vaste rente na 1 jaar omzetten in een variabele rente.
Rente van uw overbruggingslening

De hypotheekrente voor een overbruggingslening kan hoger zijn dan die van een gewone hypotheek. Dit komt omdat de bank extra risico loopt. Misschien duurt het lang voordat u uw huis verkoopt. Of brengt het minder op dan verwacht. De rente van de overbruggingslening kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Laat u hierover goed informeren.
Overbruggingslening berekenen

U berekent uw maximale overbruggingslening met de marktwaarde van uw woning. Er zijn 2 situaties mogelijk: 

  1. De woning is al verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem de verkoopprijs van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld én de verkoopkosten vanaf (bijvoorbeeld de makelaarscourtage. We rekenen met 2% van de verkoopprijs als u geen nota heeft).
  2. De woning is nog niet verkocht en/of de ontbindende voorwaarden zijn niet verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem 90% van de marktwaarde van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld vanaf.
Mogelijke alternatieven

In plaats van een overbruggingshypotheek kunt u ook tijdelijk geld lenen bij familie of vrienden. Een andere mogelijkheid is dat u geld leent bij een andere financiële instelling. Bespreek met uw hypotheekadviseur de mogelijkheden voor uw persoonlijke situatie.  

Meer informatie over...

Looptijd overbruggingslening
De kosten van een overbruggingslening
Rente van uw overbruggingslening
Overbruggingslening berekenen
Mogelijke alternatieven

Looptijd overbruggingslening

Koopt u een bestaande woning? Dan is de looptijd van een overbruggingslening maximaal 24 maanden. Bouwt u of laat u een nieuwe woning bouwen? Dan is dat maximaal 36 maanden. In die tijd kunt u uw oude woning verkopen. Handig als u een woning heeft gekocht en u de overwaarde op uw oude woning alvast wilt gebruiken. Is de looptijd voorbij? Dan moet u de overbruggingslening terugbetalen. Ook als u uw huidige woning nog niet heeft verkocht.

De kosten van een overbruggingslening

Voor de overbruggingslening zelf betaalt u een overbruggingsrente. Deze rente is hoger dan de normale hypotheekrente. U kunt kiezen voor een rentevaste periode van 1 jaar of een variabele rente. Houd daarnaast nog rekening met kosten, zoals de kosten voor de notaris of de taxatie.

Wat u moet weten

  • Een variabel rentepercentage kan elke maand stijgen of dalen. U heeft daardoor geen zekerheid over de hoogte van uw maandbedrag
  • U kunt de overbruggingslening vervroegd (of tussentijds extra) aflossen zonder dat u daarvoor een vergoeding moet betalen
  • U kunt de variabele rente van uw overbruggingslening tussentijds voor 1 jaar vastzetten. Of uw vaste rente na 1 jaar omzetten in een variabele rente.

Rente van uw overbruggingslening

De hypotheekrente voor een overbruggingslening kan hoger zijn dan die van een gewone hypotheek. Dit komt omdat de bank extra risico loopt. Misschien duurt het lang voordat u uw huis verkoopt. Of brengt het minder op dan verwacht. De rente van de overbruggingslening kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Laat u hierover goed informeren.

Overbruggingslening berekenen

U berekent uw maximale overbruggingslening met de marktwaarde van uw woning. Er zijn 2 situaties mogelijk: 

  1. De woning is al verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem de verkoopprijs van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld én de verkoopkosten vanaf (bijvoorbeeld de makelaarscourtage. We rekenen met 2% van de verkoopprijs als u geen nota heeft).
  2. De woning is nog niet verkocht en/of de ontbindende voorwaarden zijn niet verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem 90% van de marktwaarde van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld vanaf.

Mogelijke alternatieven

In plaats van een overbruggingshypotheek kunt u ook tijdelijk geld lenen bij familie of vrienden. Een andere mogelijkheid is dat u geld leent bij een andere financiële instelling. Bespreek met uw hypotheekadviseur de mogelijkheden voor uw persoonlijke situatie.  

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op je hypotheekrente

Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar je mogelijkheden?  Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.

Zelf je hypotheek beheren

In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan  chatbot Anna of neem contact met ons op.

Meest gezocht over hypotheken