Een bouwdepot is een speciale rekening bij je hypotheek voor nieuwbouw of verbouwing. Je gebruikt het geld alleen voor bouwkosten, zoals materialen en aannemers. Je dient facturen in om betalingen te doen. Heb je al een bouwdepot? Declareren kan gemakkelijk via Internetbankieren. Lees verder voor meer informatie over het bouwdepot.
Wat is een bouwdepot en hoe werkt het? In deze video legt Richard, onze Financieel Adviseur Wonen, je alles uit wat je moet weten over het bouwdepot.
Je kunt een bouwdepot afsluiten als je al klant bent bij ABN AMRO, maar ook als je dat nog niet bent. Een bouwdepot gebruik je als je:
De looptijd van een bouwdepot voor nieuwbouw is 2 jaar en kun je verlengen met 1 jaar. De maximum looptijd voor een nieuwbouwdepot is dus 3 jaar.
Heb je een bouwdepot voor de verbouwing van een bestaande woning? Dan is de looptijd 1,5 jaar en kun je deze verlengen met 6 maanden. De maximum looptijd is dus 2 jaar.
Omdat een bouwdepot onderdeel is van jouw hypotheek, betaal je hierover hypotheekrente. Maar je krijgt ook rente over het bedrag dat op de rekening van het bouwdepot staat. Dit heet rentevergoeding. Deze rentevergoeding is gelijk aan de rente die je betaalt voor jouw hypotheek.
Heb je meerdere leningdelen met verschillende rentes? Dan geldt de rente op basis van het gewogen gemiddelde (niet alles telt even zwaar mee) van de rentepercentages van de verschillende leningdelen. Bij nieuwbouw brengen we standaard de rentevergoeding over het bouwdepot elke maand in mindering op het rentebedrag dat je over het uitstaande hypotheekbedrag aan ons betaalt. Je ontvangt de rentevergoeding een maand later. Het is mogelijk om van deze standaard verrekening af te wijken door een vaste maandtermijn aan te houden, de rentevergoeding in het bouwdepot te laten storten of om de volledige maandtermijn uit het bouwdepot te betalen. Bespreek deze mogelijkheden met je adviseur.
Bij een verbouwing storten wij de rentevergoeding over het bouwdepot in je bouwdepot. Ook deze storting vindt een maand later plaats. Je ontvangt rond de 6e van iedere maand een brief met een overzicht van jouw bouwdepot.
Je kunt met een bouwdepot gebruik maken van de tweejaarsregeling. Dit betekent dat je tot maximaal twee jaar gebruik mag maken van hypotheekrenteaftrek. Hoeveel hypotheekrente je precies mag aftrekken, wordt automatisch berekend tijdens je belastingaangifte.
Voor het afsluiten van een bouwdepot betaal je net als bij een hypotheek afhandelingskosten en eventueel kosten voor hypotheekadvies. Je kunt er ook voor kiezen om je hypotheek zelf te regelen, dan betaal je alleen afhandelingskosten.
Daarnaast moet je misschien weer langs de notaris en heb je een taxatierapport nodig. Ook hier zijn kosten aan verbonden. Tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek kan een hypotheekadviseur je precies vertellen wat de kosten zijn in jouw situatie.
In het begin zijn de maandlasten van het bouwdepot het laagste. Dit komt omdat je er dan nog geen geld uit hebt opgenomen. Je ontvangt over het bedrag in het bouwdepot net zoveel rente als dat je betaalt. Onderaan de streep kost het je dus niets. Over het geld dat je opneemt uit het bouwdepot krijg je geen rente, maar betaal je wel rente. De maandlasten worden daardoor steeds hoger. Wil je precies weten hoe hoog jouw maandlasten worden? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur.
Het eerste maandbedrag is vaak hoger dan verwacht. Dit komt omdat de eerste incasso vaak niet op de eerste werkdag van de volgende maand wordt afgeschreven, maar een maand later.
Stel jouw hypotheek passeert op 18 juli. Dan betaal je op 1 september de rente en eventueel aflossing over de periode van 18 juli tot 1 september. Dit bedrag is hoger dan het volgende maandbedrag.
Een bouwdepot aanvragen gaat op dezelfde manier als het afsluiten van een hypotheek. Je kunt kiezen voor hypotheekadvies of voor het zelf afsluiten van het bouwdepot, zonder hypotheekadvies. Je betaalt dan alleen afhandelingskosten, maar moet wel vooraf de kennis- en ervaringstoets doen. Beide trajecten beginnen met een oriëntatiegesprek. Hierin wordt een berekening gemaakt van hoeveel je kunt lenen voor het bouwdepot en wat jouw maandlasten worden. Dit gesprek is gratis en vrijblijvend.
Tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur ontdek je de mogelijkheden.
Je kunt de looptijd van je bouwdepot verlengen tot maximaal 2 jaar bij verbouw en tot 3 jaar bij nieuwbouw.
Over het bedrag in je bouwdepot krijg je een rentevergoeding. Deze is gelijk aan de rente die je betaalt.
