(Voorlopig) koopcontract

Een voorlopig koopcontract is, ondanks de term 'voorlopig', bindend. Voor zowel de verkoper als de koper. Als koper heeft u wel 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd in gaat op de dag nadat u een afschrift ontvangt van het getekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Dit betekent dat u minimaal binnen 3 kalenderdagen (of langer indien getekend op woensdag, donderdag of vrijdag) na ondertekening zonder reden en kosteloos het voorlopig koopcontract kunt ontbinden. Als u ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract heeft opgenomen, kunt u na de wettelijke bedenktijd nog onder bepaalde voorwaarden zonder kosten van de koop afzien.

In een koopcontract kunt u 'ontbindende voorwaarden' laten opnemen. Dat betekent dat u nog zonder kosten onder de koop uit kunt komen. Dit kan als u niet aan 1 van de voorwaarden kunt voldoen die als ontbindende voorwaarde in het koopcontract staat.

De meest bekende ontbindende voorwaarden zijn:

• het voor elkaar krijgen van de financiering
• het regelen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.

Wilt u het koopcontract ontbinden zonder ontbindende voorwaarden in het voorlopige koopcontract? En zijn de 3 kalenderdagen bedenktijd voorbij? Dan moet u waarschijnlijk een gedeelte van de afgesproken koopsom betalen. In het voorlopig koopcontract staat vaak dat u 10% van de koopprijs als waarborgsom moet overmaken aan de notaris van de verkoper. De koper betaalt dit geldbedrag aan de verkoper als hij het koopcontract wil ontbinden als de 3 dagen bedenktijd voorbij zijn. Heeft u dat geld niet? Dan kunt u een bankgarantie aanvragen.