3 april 2025, door Mike Langen, senior econoom bij ABN AMRO.
"In 2024 stegen de huizenprijzen naar een recordhoogte. We verwachten dat ze in 2025 en 2026 nog verder omhooggaan", zegt Mike Langen, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, in de nieuwste Woningmarktmonitor van april 2025 .
In 2024 gingen de huizenprijzen met 8,7% omhoog. Een nieuw record op de huizenmarkt. Dit kwam vooral door de lage hypotheekrente, een tekort aan huizen en hogere inkomens. Lonen stegen met 7,3%, en het beschikbare inkomen met 3%. Daardoor konden mensen gemiddeld een hogere maximale hypotheek krijgen. In 2025 stijgen de prijzen naar verwachting met 7%, en in 2026 met 3%. Utrecht en landelijke gebieden trekken de prijzen vooral omhoog, terwijl de huizenprijzen in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag minder hard groeien.
In 2024 werden meer huizen verkocht, vooral appartementen. Voor het eerst sinds 2022 waren er meer dan 200.000 woningverkopen en -aankopen. Veel particuliere beleggers verkochten huurwoningen vanwege nieuwe belastingregels. Tussenwoningen hadden de hoogste prijsgroei, en vrijstaande woningen de laagste. Het aantal verkopen en aankopen van appartementen stegen met 60% in het laatste kwartaal van 2024, vergeleken met begin 2022.
We verwachten dat het aantal verkopen en aankopen dit jaar nog met 5% stijgt door veel beschikbaar geld en verkoop door beleggers. Deze trend houdt tot eind 2025 aan. In 2026 neemt de groei af tot 1%.
De hypotheekrente daalt verder in 2025, maar niet veel meer. De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagt waarschijnlijk haar rente, maar door stijgende risicopremies kunnen niet alle banken dit doorgeven. Eind 2025, begin 2026 bereikt de hypotheekrente waarschijnlijk het laagste punt.
Er is inmiddels weer iets meer nieuwbouw, maar nog niet genoeg om de huizenprijzen dit jaar te verlagen. Bouwactiviteiten nemen toe, maar er zijn te weinig investeerders. Dit komt door onzekerheid over de planning van de overheid, zoals over de nieuwe huurwet. We verwachten daarom geen prijsdalingen door nieuwbouw.
Begin 2025 was onrustig, maar er zijn geen grote veranderingen in trends. De hypotheekrente steeg iets door nieuwe eurozone schulden en onzekerheid over Trump’s tarieven voor EU-goederen. We verwachten weinig impact op de Nederlandse huizenmarkt. Onze voorspelling blijft dan ook hetzelfde.
De huizenmarkt blijft de komende jaren levendig, met hoge huizenprijzen en veel vraag naar woningen. Blijf op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen en trends om slimme keuzes te maken als je een huis wilt kopen of verkopen.
Bekijk de hypotheekrenteontwikkeling.
