Bieden op een huis?

Als je een bod wilt doen op een huis, dan kan dat op 3 manieren:

1. met een aankoopmakelaar
   Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden en kopen van een huis. Een makelaar kent de woningmarkt goed en weet wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een woning. Je betaalt natuurlijk wel voor de diensten van een aankoopmakelaar. 

2. met een aankoopcoach
   Een aankoopcoach van Makelaarsland* kan je helpen met het voorbereiden van je eerste bod. Het verschil met een aankoopmakelaar? Een aankoopcoach begeleidt je op afstand. Ook regel je meer dingen zelf. En dat zie je terug in de kosten. Je betaalt namelijk minder voor een aankoopcoach dan voor een makelaar.

3. zonder hulp
   Als je ervoor kiest om het zonder hulp te doen, bepaal je zelf de woningwaarde en ook onderhandel over de prijs. Met Huispedia Plus* vergroot je de kans op een goed bod. Je ziet dan namelijk niet alleen de verkoopprijzen van verkochte woningen in de buurt, maar je krijgt ook altijd drie opties voor een bod. Zo hoef je toch niet helemaal zelf de woningwaarde te bepalen.
   
   

*De dienstverlening van Makelaarsland en Huispedia is onafhankelijk van ABN AMRO.  

Bedenk vooraf hoeveel je wilt en kunt lenen voor de woning. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde lenen. Dat betekent dat de kans groot is dat je zelf geld moet inbrengen. Wil je energiebesparende voorzieningen aanbrengen aan de woning? Dan kun je tot maximaal 106% van de marktwaarde lenen. Koop je een appartement? Dan betaal je servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze kosten komen bij de hypotheeklasten van het huis. 

Heb je een huis op het oog waar je graag een bod op wilt doen? Dan is het fijn om een schatting te hebben van de woningwaarde. Helaas zijn hier wel kosten aan verbonden en deze kunnen flink uiteenlopen. Je kunt bijvoorbeeld zelf informatie opvragen bij Het Kadaster of via een Calcasa- waarderapport. Maar je kunt ook een taxatierapport laten maken door een taxateur.

Weet je hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Dan kun je gaan bieden. Een goed openingsbod is belangrijk en moet interessant genoeg zijn om de verkoper een tegenbod te laten uitbrengen. Doe je bod dit altijd schriftelijk, zo ontstaan er geen misverstanden. Je kunt ook een financiële check meesturen met het bod. Dit is een voorlopige inschatting van je financiële mogelijkheden. Dit krijg je tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek van een hypotheekadviseur.

Een bod bestaat uit meer dan een bedrag. De ontbindende voorwaarden en de afspraken over de overdracht maken deel uit van het bod en van de onderhandeling. Een verkoper die wacht op de oplevering van zijn nieuwe huis, kan de voorkeur hebben om pas over een paar maanden te verhuizen. Of de verkoper wil juist zo snel mogelijk verhuizen. Als je aangeeft dat de overdracht kan plaatsvinden op de door de verkoper gewenste datum, kan dit in je voordeel werken.

Bij het bieden op een huis maak je ook eventuele ontbindende voorwaarden kenbaar. Dat betekent dat de koop alleen doorgaat als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Je kunt dan, als niet aan die voorwaarden wordt voldaan, zonder boete onder de koop uit. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

1. Voorbehoud van financiering: Weet je nog niet zeker of je de hypotheek kunt krijgen? Dan is het verstandig om bij het bieden op een huis met de verkoper af te spreken dat het bod alleen geldt als je de financiering rond krijgt. Alleen dan kun je binnen een termijn van meestal 6 tot 8 weken nog onder de koop uit.
2. Voorbehoud bouwtechnische keuring: Het is altijd goed om de woning bouwtechnisch te keuren. Als de woning dan onverwachte technische gebreken heeft, kun je de koop mogelijk ontbinden. Regel de bouwkundige keuring zelf of laat het doen door Maatwerk Woondiensten
3. Voorbehoud verkoop eigen woning: Deze ontbindende voorwaarde houdt in dat de koop alleen doorgaat als je huidige koophuis binnen een bepaalde wordt verkocht. Zo vermijd je het risico op dubbele woonlasten. De verkoper mag gedurende deze termijn zijn huis wel te koop blijven aanbieden. Het is wel de vraag of de verkoper akkoord wil gaan met zo’n voorbehoud, zeker in de huidige tijd.

Heeft de verkoper je bod geaccepteerd? Dan teken je een koopcontract. Hierin staan de afspraken die je met de verkoper hebt gemaakt. Je krijgt dan wettelijk 3 dagen bedenktijd na het tekenen. Daarna staat het bod vast. Check wanneer de bedenktijd verloopt en of de ontbindende voorwaarden in het koopcontract staan. En welke andere afspraken er gemaakt zijn, zoals bijvoorbeeld een waarborgsom. 

Heb je het koopcontract ondertekend? Dan is het tijd om de hypotheek af te sluiten. Dit duurt vaak enkele weken. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur voor een gratis oriëntatiegesprek.