Van koopwoning naar huurwoning

Als huurder betaalt u geen onroerendezaakbelasting (OZB). Ook het eigenwoningforfait hoeft u niet te betalen. Dat is het bedrag dat de Belastingdienst bij uw inkomen telt als u een koophuis heeft. Maar u heeft als huurder ook de voordelen niet meer van hypotheekrenteaftrek.

Als u uw koopwoning heeft verkocht, moet u de hypotheek helemaal afbetalen. Is de verkoopwaarde hoger dan uw hypotheek? Dan heeft u overwaarde en kunt u makkelijk uw schuld aflossen. Het geld dat overblijft kunt u vrij besteden, daarover hoeft u geen belasting te betalen.

Is de verkoopwaarde lager dan uw hypotheek? Dan heeft u een restschuld. Deze betaalt u met eigen geld. Met een restschuldfinanciering kunt u soms het bedrag lenen dat u aan restschuld heeft. Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? In een aantal situaties valt de restschuld onder de borgstelling van NHG.

Als u huurt, heeft u minder onderhoudskosten. Deze kosten zijn voor de verhuurder. In uw huurcontract staat precies welke kosten uw verhuurder betaalt.

Heeft u uw huis verkocht met overwaarde en gaat u nu een huis huren? Maar bent u van plan om binnen 3 jaar weer een huis kopen? Dan gelden er belastingregels voor het gebruik van deze overwaarde. Dit heet de ‘bijleenregeling’. Deze regeling bepaalt dat u de overwaarde van uw verkochte woning het beste kunt gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe huis. Als u er voor kiest om dit niet te doen, heeft u voor een deel van uw nieuwe hypotheek geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit deel komt dan in box 3 terecht. Het kan daarom slim zijn om uw overwaarde apart te zetten als u binnen 3 jaar een nieuw huis wilt kopen.

Goed om te weten: door nieuwe regels kunt u makkelijker een hypotheek krijgen of verhogen als u 57 of ouder bent. U hoeft dus niet meteen op zoek naar een huurwoning als u kleiner of aangepast wilt wonen. Weten wat er in uw situatie kan? Lees er meer over. Of maak een afspraak met een adviseur.