Als je van een koophuis naar een huurwoning verhuist, krijg je te maken met veranderingen. Zo ben je niet langer de eigenaar van je huis en betaal je huur in plaats van hypotheek. Bekijk wat er financieel nog meer verandert als je gaat huren.
Als huurder betaal je geen onroerendezaakbelasting (OZB). Ook hoef je geen eigenwoningforfait te betalen. Dit is het bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt als je een koophuis hebt. Maar je kunt als huurder geen hypotheekrente meer aftrekken van de belasting.
Heb je je koopwoning verkocht? Dan moet je de hypotheek helemaal afbetalen. Is de verkoopprijs hoger dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde en kun je je schuld makkelijk aflossen. Het geld dat overblijft, kun je vrij besteden en hierover betaal je geen belasting.
Is de verkoopprijs lager dan je hypotheek? Dan heb je een restschuld. Deze betaal je met eigen geld. Soms kun je het bedrag van de restschuld lenen met een restschuldfinanciering Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In sommige gevallen valt de restschuld onder de borgstelling van NHG.
Als je huurt, heb je minder onderhoudskosten. Deze kosten zijn voor de verhuurder. In je huurcontract staat precies welke kosten de verhuurder betaalt.
Heb je je huis met overwaarde verkocht en ga je nu huren? Maar wil je binnen 3 jaar weer een huis kopen? Dan zijn er belastingregels voor het gebruik van de overwaarde. Dit heet de ‘bijleenregeling’. Deze regel zegt dat je de overwaarde het beste kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Kies je ervoor dit niet te doen, dan heb je voor een deel van je nieuwe hypotheek geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit deel komt dan in box 3. Het kan daarom slim zijn om je overwaarde apart te zetten als je binnen 3 jaar een nieuw huis wilt kopen.
Goed om te weten: door nieuwe regels kun je makkelijker een hypotheek krijgen of verhogen als je 57 of ouder bent. Je hoeft dus niet meteen op zoek naar een huurwoning als je kleiner of aangepast wilt wonen. Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Lees er meer over of maak een afspraak met een adviseur.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
