Hypotheekrenteaftrek en meer belastingvoordeel

Of u gebruik mag maken van hypotheekrenteaftrek hangt onder andere af van de volgende voorwaarden: 

• U gebruikt de hypotheek alleen voor het kopen, verbeteren of onderhouden van uw eigen woning. Of bijvoorbeeld voor de afkoop van het recht van erfpacht. 
• De woning is uw hoofdverblijf. De rente voor de koop van uw vakantiehuis of tweede woning kunt u niet aftrekken. 
• U lost uw hypotheek minimaal annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar helemaal af. Heeft u een hypotheek afgesloten vóór 2013? Dan kunt u de hypotheekrente vaak ook aftrekken als u gedeeltelijk of niet aflost. 
• Verkoopt u de woning met overwaarde? En koopt u binnen 3 jaar een nieuwe woning? Dan moet u de overwaarde gebruiken voor uw nieuwe huis om weer van de hypotheekrenteaftrek gebruik te kunnen maken. Dit heet de bijleenregeling. 
• Een deel van de waarde van uw woning telt mee als inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting. Dit heet eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning (van vorig jaar). De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar opnieuw vast.
• Als u een woning koopt, verkoopt of uw hypotheek oversluit, heeft dat fiscale gevolgen. Zo zijn sommige kosten bijvoorbeeld aftrekbaar. Met de online checklist eigen woning kunt u precies zien waar u recht op heeft. En hoe u dat regelt. Vul de checklist in op belastingdienst.nl/eigenwoning .

Sinds 1 januari 2019 zijn de kosten voor onderhoud van een rijksmonument niet meer aftrekbaar binnen de inkomstenbelasting. U kunt in plaats daarvan gebruikmaken van een subsidieregeling.

Lees meer over de vervangende subsidieregeling op de website van Cultureel erfgoed .

U krijgt een belastingvermindering als de aftrekbare (rente)kosten meer bedragen dan de inkomensbijtelling van het eigenwoningforfait. Is uw belastbaar inkomen over 2022 hoger dan € 69.398? Dan mag u de betaalde hypotheekrente over 2022 tegen maximaal 40% aftrekken.

U kunt het bedrag dat u terugkrijgt:

• in 1 keer ontvangen, na afloop van het belastingjaar naar aanleiding van uw aangifte over dat jaar.
• elke maand een deel ontvangen. Dit kan als u kiest u voor een voorlopige aanslag. Na afloop van het belastingjaar verrekent de Belastingdienst wat u te veel of te weinig heeft gekregen.

In uw Financieel Jaaroverzicht ziet u ook uw Hypotheek jaaroverzicht. Daarin staat hoeveel u aan hypotheekrente heeft betaald en eventueel heeft afgelost. Ook ziet u wat uw openstaande hypotheekbedrag was aan het begin en aan het einde van het jaar. U kunt deze gegevens gebruiken om de gegevens te controleren die de Belastingdienst vooraf heeft ingevuld.
Uw Financieel Jaaroverzicht over 2022 staat voor u klaar en kunt u downloaden in Internet Bankieren of via de ABN AMRO app.

Lees meer over het Hypotheek jaaroverzicht.