Aflossingsvrije hypotheek

De voordelen van de aflossingsvrije hypotheek:

• Je bent niet verplicht om af te lossen tijdens de looptijd
• Flexibiliteit om extra af te lossen: je kunt meestal 10% per jaar extra aflossen uit eigen middelen zonder kosten
• Lage bruto maandlasten: je betaalt alleen rente over het geleende bedrag

De aandachtspunten van de aflossingsvrije hypotheek:

• Je hypotheekschuld daalt niet. Je moet ervoor zorgen dat de openstaande schuld aan het einde van de looptijd helemaal is afgelost. Dit kan tussentijds of aan het einde van de looptijd met bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van je woning. Levert de verkoop niet voldoende op? Dan heb je mogelijk een restschuld.
• Omdat de hypotheekschuld niet daalt, kun je de hypotheek mogelijk niet oversluiten of verlengen. Dit kan gebeuren als je woning minder waard is geworden of je inkomen lager is, bijvoorbeeld door pensionering.
• Sluit je na 1 januari 2013 voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek af? Dan kun je geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Als je al een aflossingsvrije hypotheek had voor 1 januari 2013 kun je in sommige gevallen aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek. Vraag dit na bij je hypotheek- of fiscaal adviseur.
• Het rentetarief voor een aflossingsvrije hypotheek is hoger dan voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
• Je kunt geen aflossingsvrije hypotheek aanvragen voor een consumptieve uitgave zoals de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.

Je voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:

• Je bent minimaal 18 jaar oud.
• Je wilt een woning kopen of zoekt financiering voor het verbeteren, onderhouden of verduurzamen van je bestaande woning.
• Je betaalt maandelijks alleen rente.
• Je kiest of je maandelijks, periodiek of aan het einde van de looptijd de hypotheek in delen of volledig aflost.
• Je weet dat er een risico is dat er bij verkoop van de woning of aan het einde van de looptijd een restschuld kan overblijven, en je bent bereid dat risico te lopen.
• Je wilt en kunt de hypotheek tussentijds, aan het einde van de looptijd of bij verkoop van de woning met eigen middelen aflossen. Bijvoorbeeld met spaargeld en/of de verkoopopbrengst van je woning.
• Je wilt niet meer dan 50% aflossingsvrij lenen ten opzichte van de marktwaarde van je woning.
• Je bent bereid je woning te verkopen als je aan het einde van de looptijd geen nieuwe hypotheek kunt afsluiten en je niet genoeg eigen middelen hebt om de aflossingsvrije hypotheek terug te betalen.
• Je wilt een nieuwe hypotheek afsluiten in box 3 om fiscale redenen. Overleg met je hypotheek- en/of fiscaal adviseur.
• Je kent, begrijpt en accepteert de risico's en kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek.

• Je wilt er zeker van zijn dat je geen restschuld overhoudt aan het eind van de looptijd
• Je wilt aan het einde van de looptijd je woning niet verkopen én je verwacht de hypotheekschuld (tussentijds of aan het einde van de looptijd) niet uit andere middelen te kunnen of willen aflossen
• Je wilt een zo laag mogelijke rente betalen
• Je wilt de rente van je hypotheek kunnen  
• Je wilt het geld van je hypotheek gebruiken voor consumptieve uitgaven. Dat zijn uitgaven die niets te maken hebben met de koop of verbetering van de woning. Bijvoorbeeld de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.